太阳城申博:房地产企业发行境内债务的比例超过了境外债务

中国指数研究所企业业务部副研究部主任刘水在3月1日的市场形势分析会议上表示，2021年2月，内地房地产公司的信贷债券和海外债券发行已出现收缩。其中，2月份房地产信贷债券发行规模190.71亿元(元，下同)，同比下降95.23%;内地房地产企业境外债券发行规模为290.89亿元，比上月下降178.88%。

壳牌研究所同一天发布的数据也反映了同样的趋势。该机构的数据显示，2021年2月，由于春节假期，交易日减少。房地产企业共发行国内外债券融资46笔，比上月减少88笔。发行规模约480亿元，较上月下降69.8%，较去年同期下降28.6%。海外融资的下降幅度相对较大。2月份，房地产企业共发行境外融资12笔，融资规模约204亿元，环比下降73.8%，同比下降21.5%。房地产企业发行境内债务的比例超过了境外债务。2021年前两个月，国内房地产企业债券市场发行量占比53%，这是近5年来首次超过境外债券发行规模。

根据壳牌研究所的分析，除了春节假期的影响，国内房地产调控政策、海外通胀预期、美元债券利率上升等都加大了2月份整体债券市场的波动性。与此同时，国内实体经济回暖，实体企业融资需求强劲，这将影响资金流入房地产企业的规模。该机构预计，在多地集中供应土地的政策出台后，房地产公司的融资需求将进一步增加，房地产公司的融资难度也将升级。